ࡱ> SUR%`Rbjbj"x"x4X@@9!TTTT `$ &d%f%f%f%f%f%f%&h')Jf%]f%%0%0%0%d%0%d%0%0%0% 0-T 0%d%%0 &0%q)$.q)0%0%q)D% 0%f%f%% &   VLADA REPUBLIKE HRVATSKE Na temelju lanka 387. Zakona o vlasniatvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96) Vlada Republike Hrvatske je na sjednici odr~anoj 19. lipnja 1997. godine donijela UREDBU O ODR}AVANJU ZGRADA lanak 1. Ovom Uredbom ureuju se pitanja namjene sredstava zajedni ke pri uve radi odr~avanja zgrada u suvlasniatvu, vrste i na in poduzimanja hitnih i nu~nih popravaka na zgradama i pitanja u svezi dostavljanja podataka o stanovima. lanak 2. Sredstva zajedni ke pri uve suvlasnici zgrade koriste prema godianjem odnosno viaegodianjem programu osobito za pokrie troakova: - redovitog odr~avanja i poboljaavanja zajedni kih dijelova i ureaja zgrade, - hitnih popravaka zajedni kih dijelova i ureaja zgrade, - nu~nih popravaka zajedni kih dijelova i ureaja zgrade, - osiguranja zgrade kod osiguravajueg druatva, - zamjene postojeih i ugradnje novih zajedni kih dijelova i ureaja zgrade, - otplate zajma za financiranje troakova odr~avanja i poboljaavanja zgrade, - poslovanja upravitelja zgrade. Sredstva zajedni ke pri uve suvlasnici su du~ni uplaivati na poseban ra un koji e u tu svrhu otvoriti svi zajedno ili osobe koje suvlasnici ovlaste. Upravitelj raspola~e sredstvima zajedni ke pri uve, pod uvjetima i u granicama utvrenim ugovorom kojeg upravitelj sklapa sa suvlasnicima. lanak 3. Ako suvlasnici zgrade meuvlasni kim ugovorom ne urede druk ije, zajedni kim dijelovima i ureajima zgrade smatraju se: - nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, meukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.), - pokrov, - prohodne i neprohodne zajedni ke terase, - pro elja zgrade uklju ivo prozori i vrata, - elementi zaatite od vanjskih utjecaja na zajedni kim dijelovima zgrade (kapci, ~aluzine, grilje i sl.), - krovna i ostala limarija na zajedni kim dijelovima zgrade, - dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupo~arni sustavi i instalacije uklju ujui i protupo~arne aparate u zajedni kim dijelovima zgrada, - zajedni ka stubiata uklju ujui i ogradu stubiata, - po~arni prilazi, ljestve i stepeniata, - dizala u zajedni kim dijelovima zgrade s instalacijama i ureajima koji omoguavaju njihovu redovitu uporabu, - instalacije za dovod plina i elektri ne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade, - instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uklju ivo reviziona okna, - vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, - sanitarni ureaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedni kim dijelovima zgrade, - elektri ne instalacije stubiane rasvjete i drugih troaila u zajedni kim dijelovima zgrade, glavna razvodna plo a s uklopnim satom, elektri ne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade, - nu~na i panik rasvjeta, - zajedni ke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila troaila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, - radijatori i druga grijaa tijela u zajedni kom dijelu zgrade, - telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, - zajedni ke televizijske ili radio antenske instalacije uklju ujui i kabelske i satelitske instalacije s poja alom i svim drugim zajedni kim ureajima koji omoguuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, - instalacije i ureaji za zvonce, elektri ne brave i interni govorni ureaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade, - zajedni ka kotlovnica i toplinska podstanica, - zajedni ka hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, elektri ni agregati, aku baterije i drugi ureaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl., - gromobranske instalacije, - kanali za smee, - septi ke jame. lanak 4. Sredstva zajedni ke pri uve koriste se za odr~avanje zajedni kih dijelova i ureaja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to: - li enje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi, )2R$R~RRhpwF h5\Uh4 p \Z8hp:$a$gd$a$gd$a$gdgd$a$gdR"vX(J0f >!!#%%'''(,(>))23P3v34$a$gdgd- li enje bravarije, radijatora, drugih grijaih tijela i drugih odgovarajuih elemenata u zgradi, - premazivanje zidova i stropova vapnom, - premazivanje dimnjaka, - zamjena pokrova - kerami arski i drugi radovi na zavranim oblogama podova i zidova, - zamjena podnih obloga i premazivanje podova, - popravak pro elja, - zamjena i popravak stolarije uklju ujui i elemente zaatite od vanjskih utjecaja (kapci, ~aluzine, grilje i sl.), - popravak pokrova i ravnog krova, - odr~avanje rasvjete i drugih elektri nih ureaja (zamjena ~arulja, prekida a, uti nica, zvonca, svjetiljki, internog govornog ureaja i sl.) kao i odr~avanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi, - zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi, - odr~avanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljiatu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za iaenje tepiha, klupe i sl.), - redoviti servisi na ureajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.), - redoviti servisi dizala, - redoviti servisi protupo~arne instalacije i protupo~arnih aparata u zgradi, - redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu, - redoviti servisi na antenskim ureajima, ureajima za prijam televizijskog programa uklju ujui i ureaje za kabelsku i satelitsku TV, - redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr. - redoviti servisi ostalih aparata i ureaja u zgradi prema naputku proizvoa a, - iaenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnja arske usluge), - dezinsekcija i deratizacija zajedni kih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja ateto ina i gamadi, - iaenje kanala za smee, - iaenje septi kih jama, - iaenje odvodnih reaetaka, vodovodnih grla i oluka. lanak 5. Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajedni kim dijelovima i ureajima zgrade naro ito u slu aju: - kvarova na plinskim instalacijama, - kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu, - puknua, oateenja i za epljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi sprije avanja daljnjih atetnih posljedica, - kvarova na elektri noj instalaciji, - znatnijih oateenja dimnjaka i dimovodnih kanala, - prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oateenja krova, - naruaene stati ke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade, - kvarova na dizalu, - otpadanja dijelova pro elja. Upravitelj mo~e obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade. U tom slu aju utroaena sredstva zajedni ke pri uve du~an je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade. Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka du~an je iste poduzeti odmah ili u najkraem roku. lanak 6. Nu~nim popravcima smatra se poduzimanje radova osobito radi: - sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, meukatnih konstrukcija, temelja, - sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala, - sanacije ravnih i kosih krovova, - sanacije kliziata, - zamjene instalacija na zajedni kim dijelovima i ureajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, elektri ne, plinske, centralnog grijanja i sl.), - popravka pro elja zgrade, - izolacije zidova, podova i temelja zgrade. lanak 7. Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade du~an je dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave nadle~nom za poslove stanovanja odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasniatva, povraine stana, opremljenosti i polo~aja stana u zgradi. Podatke iz stavka 1. ovoga lanka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova. lanak 8. Ova Uredba stupa na snagu danom objave u "Narodnim novinama". Klasa: 370-01/97-01/13 Urbroj: 5030116-97-2 Zagreb, 19. lipnja 1997. Predsjednik mr. Zlatko Mateaa, v. r. N.N.Br.64/97. od 25.06.1997. 4`44v55L77990::;<=4>>@<@t@@@A(BBCCXD,EE$a$gdgdEE&FtGA@> Zadani font odlomkaVi@V Obi na tablica4 l4a .k@. Bez popisaF^`F Standard (Web)dd[$\$9!Xi._@K8CoF; I ]  ])?`mS3kv N% *Tx<juv4 z ;!X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0X0000000000000000000000000000000000000000000i._@K8CoF; I ]  ])?`mS3kv N% *Tx<juv4 ;!Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0Z0X0 0 R4ER*+Rao13y  "    3<bd)38C}2<@JK Q ! !,!6!;!hi-.^_?@JK78BCnoEF:;  H I \ ]   \]()>?_`lmRS23jkuv  MN$%  )*STwx;<ijtuuv3 4 y (!8!;!y !8!;!,!6!;!f9pwF@X 9!@@@@@@ @2UnknownGz Times New Roman5Symbol3& z Arial"qw*{*D<D<xr4)!)!HX(?2NADALINANADALINAOh+'0\   $ 0<DLT NADALINANormal NADALINA3Microsoft Office Word@ @b+-@z-D՜.+,0 hp|  <)!'  Naslov  !"#$%&'()*+,./0123456789:;<=>?@ACDEFGHIKLMNOPQTRoot Entry F-V1Table-q)WordDocument4XSummaryInformation(BDocumentSummaryInformation8JCompObjs  F!Microsoft Office Wordov dokument MSWordDocWord.Document.89q